Sjømannsgata 9

Adresse: Sjømannsgata 9

Oppragsnummer: 4-0057/26

Prisantydning: kr 4 980 000

Omk. Kjøper beløp: kr 143 490

Totalpris: kr 5 123 490

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 212

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: I gate etter stedets regler. Etablert el-billlader ved inngangsparti. Det bør være mulig å opparbeide parkering på egen tomt mot vest.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et veletablert boligområde ved Vågen i Kristiansund. Her er det gangavstand til alt av bymessige fasiliteter Kristiansund sentrum har å by på. Kort vei til skoler, barnehage og friområder. Området er regulert til boligbebyggelse og har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 41 637

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Gebyret gjelder vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon på kr. 11 825,- pr år fra ReMidt kommer i tillegg. Avgiften fordeles på fire terminer. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Info eiendomsskatt: Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator

Formuesverdi primær: kr 1 194 235

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 776 940

Formuesverdi sekundær år: 2025

Omkostninger: kr. 4 980 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 124 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 143 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 123 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 143 490

Tomteareal: 910 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, plen, beplantning m.m. Utgang til solrik terrasse med flott utsikt fra stue.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1948. Byggegrunnen består av fjell. Fundamenteringen er utført med støpte punktfundamenter under søyler. Grunnmuren er en betongmur. Det er registrert en sprekk i muren i overgangen mellom det opprinnelige huset og et påbygg. Dreneringen rundt boligen ble fornyet i 2005, da det ble lagt tetteplast og nye dreneringsrør langs bakveggen i underetasjen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Taket har en sperrekonstruksjon med taktekking av stål- eller aluminiumsplater. Loftet er et kaldloft med synlig takkonstruksjon i tre og undertak av bord. Det er isolert i etasjeskillet med mineralull, men det er ikke registrert diffusjonssperre på den varme siden av konstruksjonen. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål eller aluminium. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med en støpt plate i første etasje. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Ved første etasje er det en terrasse med spaltegulv på et bjelkelag, som hviler på dragere og understøttede søyler. Under terrassen er det et tilt-tak med avrenning mot ytterkant. Rekkverket har liggende kledning med en topprekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert diffusjonssperre/dampsperre på varm side av konstruksjonen - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Det er ikke registrert synlig fukt, ut over noe mindre opptrekk langs murene. Det er antatt et kapillærsug fra grunnen noe som er normalt når en legger byggeåret til grunn. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det må påregnes noe vedlikehold av dører. Dører av eldre årgang. - Våtrom - Etasje > Vaskerom / dusjkabinett - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom / dusjkabinett - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 gis på bakgrunn av alder på bygning. Det er utført tiltak i nyere tid, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Viser til pkt "rom under terreng". Det kan tyde på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i mur i overgang mellom opprinnelig hus og påbygg - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er påvist andre avvik: • Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Det er synlige fuktrennemerker på vegg/puss. Indikerer at vann fra tilt-tak ikke ledes tilstrekkelig bort fra konstruksjonen manglende beslag i overgang balkong/terrasse yttervegg. Mangelfull bortledning av vann kan gi skade på fasade og konstruksjon over tid. Det er ikke etablert renne eller annen kontrollert bortledning av vann i ytterkant av underliggende tak. Vann ledes dermed ukontrollert ut fra konstruksjonen, noe som kan medføre økt fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler og terreng. Forholdet anbefales utbedret. - Våtrom - Loft > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted

Innhold: Underetasje: Entré, gang/trapperom, bod, bad, stue/kjøkken, soverom og treningsrom. Er godkjent fra byggeår som egen utleiedel, men selger har integrert arealet til egen beboelse. 1. etasje: gang/trapperom, toalettrom, vaskerom / dusjkabinett, kjøkken og stue med spisestue. Utgang til terrasse fra stue. 2. etasje: Gang/trapperom, bad og 3 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.03.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av steinplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøleskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Flislagt gulv og vegger, samt himling i trepanel. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, toalett og badekar med dusjløsning. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad underetasje: Bad med baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1948

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2016: • Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 3-lags glass. Betydelig oppgradert innvendig og utvendig. Utført i 2016 med Triohus som totalentreprenør. 2015: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2005: • Hele baksiden ble gravd opp ned til under grunnmur. Tetteplast ble lagt på og dreneringsrør lagt ned.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: West Elektro, Bademiljø, Triohus, Rørlegger1, Bøifot Beskrivelse: Bad i overetasje er grunnarbeid og flislegging utført ved egeninnsats i 2005. Elektrikertjenester av West Elektro og Rørleggertjenester og montering av vask, toalett, dusj og badekar av Bademiljø. De andre våtrom ble oppgradert og renovert i 2016 med Triohus som totalentreprenør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Tettesjikt, membran og sluk fornyet ved egeninnsats i 2005 og øvrige våtrom i 2016 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Triohus skulle ta seg av alt papirarbeidet i forbindelse med oppussing/renovasjon i 2016 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ved overtakelse i 2005 var det registrert fukt i bakvegg på underetasje. Hele baksiden ble gravd opp ned til under grunnmur. Tetteplast ble lagt på og dreneringsrør lagt ned. Ingen problemer etter dette 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i mur i overgang mellom opprinnelig hus og påbygg 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bøifot Beskrivelse: Utført i 2016 med Triohus som totalentreprenør 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Var el-kontroll for noen år siden av el-tilsynet og de få manglene som ble påpekt ble utbedret og godkjent 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: NEAS, 2022 Beskrivelse: Montert av NEAS på inngangsportal i 2022 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Huset er godkjent med utleiedel i underetasje 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Huset er oppført og godkjent med utleiedel

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 31.03.49. Midlertidig brukstillatelse tilbygg datert 25.10.83 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedtak om mindre byggearbeid melding om riving og gjenoppbygging av inngangsparti ble godkjent 04.05.09, men det foreligger ikke ferdigattest på arbeidet. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: bod omgjort til treningsrom, trapperom omgjort til bod, bod og bad/vask omgjort til bad og trapperom/garderobe. 2. etasje: trapperom ombygd til vaskerom/dusjrom og vaskerom til toalett i 2016. Utført i 2016 med Triohus som totalentreprenør. For alle vedlikeholdsarbeider som omfatter utskifting, utbedring, eller ny-montasje som omhandler våtrom skal eier kunne dokumentere at arbeidene er fagmessig utført av firma med nødvendig godkjenning/kompetanse. Bygningsmessige og søknadspliktige arbeider skal utføres i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter i forhold til ansvarsrett og dokumentert kompetanse.    Dette må det søkes om:  - Vesentlig endring eller fornying av fuktsperre. - Installering, endring eller reparasjon av skjulte rør. - Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som skille mot annen bruksenhet eller branncelle. Skifte av sluk i etasjeskiller av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskille brytes.  - Hulltaking eller gjennomføring av vann- og avløpsledninger i våtsoner i våtrommet.  - Bygging av bad i rom som er godkjent til sekundærrom (eksempel bod) krever bruksendring. - Endringer i bærende vegg eller konstruksjon.   For spørsmål knyttet til søknadsplikt, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Selger benytter i dag hele boligen til egen beboelse.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet; bolig mv. Eiendommen følger reguleringsplan R-017 Nordre Ansnesenget (plan-ID R-017) og R-021 Nordre Ansnesenget (plan-ID R-021). Planene regulerer eiendommen til henholdsvis blandet formål med bolig og forhage.. 07.01.1946, 16.02.1949 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til T-1442.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har kun gangadkomst til offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 30.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/212: 20.06.1947 - Dokumentnr: 300727 - Bestemmelse om gjerde 29.01.1982 - Dokumentnr: 300423 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentnr: 904788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:598

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.